Het goede nieuws is dat de huizenmarkt begint op te fleuren. Het slechte nieuws is dat sommige appartementhuren door het dak gaan.
De huurprijzen stegen gemiddeld met 5, 4% tussen juni 2011 en juni 2012, volgens nieuwe bevindingen van onroerendgoedwebsite Trulia, en in steden zoals San Francisco, Boston, Denver en Miami zijn de huurprijzen in het verleden met meer dan 10% gestegen jaar.
Een artikel van Reuters meldt dat recente gegevens van vastgoedonderzoeksbureau Reis aantonen dat de huurprijzen sinds 2007 het hoogste percentage stijgen. De gemiddelde vraagprijs bedraagt nu $ 1.091 per maand landelijk. In de duurste markt, New York City, is dat gemiddelde $ 2.935.
Ouch.
Vandaag zullen we een aantal factoren bekijken die de huurprijzen verhogen en suggesties doen om met deze trend om te gaan.
Waarom de huren stijgen
Op dit moment is er veel vraag naar huurwoningen en zijn er onvoldoende vacatures. Hier zijn drie grote redenen waarom:
Hoewel er al deze vraag is, heeft het aanbod van appartementen niet bijgehouden. Volgens Reis werden in 2011 slechts ongeveer 38.000 nieuwe appartementen gebouwd, het kleinste aantal in meer dan 30 jaar. En de huidige leegstand van appartementen is slechts 4, 7%, de laagste sinds 2001.
Moet je kopen?
Terwijl de huurprijzen omhoog schieten, zijn de huizenprijsstijgingen relatief vlak: Trulia meldt dat de vraagprijzen voor huizen met 1, 7% zijn gestegen vergeleken met deze tijd vorig jaar. Als gevolg hiervan kan het verleidelijk zijn om te stoppen met het pony's verzamelen aan een verhuurder en te investeren in een eigen huis. Ervan uitgaande dat u genoeg geld hebt voor een aanbetaling (idealiter 20%) en een goede credit score (waarschijnlijk 640 minimum, 720 of hoger voor betere rentetarieven), overweeg deze factoren voordat u op huizenjacht gaat:
Hoe hogere huurprijzen te beheren
Als kopen op dit moment niets voor u is, zijn hier enkele manieren om met stijgende huren om te gaan:
Huur binnen handbereik
Er is niets erger dan proberen te betalen voor meer huis dan u zich kunt veroorloven. En in het algemeen mag uw huur nooit meer zijn dan 30% van uw netto-thuisloon. Waarom? Omdat het uw vermogen om uw andere financiële doelen te bereiken, zoals het sparen voor pensioen en het bouwen van een noodfonds, verliest. Ook kan de stress van het tekortschieten - of gewoon piepen per maand - niet worden overschat. Maak een snelle berekening om te zien of uw huidige woning binnen deze grenzen valt. Als dit niet het geval is, wilt u misschien serieus het volgende punt overwegen - uw vermogen om te onderhandelen over uw huur - of een optie om een goedkopere woonruimte te zoeken.
Onderhandel met uw verhuurder
Als u een huurverhoging ontvangt die u onredelijk vindt, verbeter dan uw onderhandelingsvaardigheden. Als je je huur op tijd betaalt, geen luide feesten hebt en de verhuurder niet lastig valt elke keer dat je een chip in de verf vindt, zal hij of zij waarschijnlijk eerder willen dat je blijft. Aanbod om in te stemmen met een langere huurtermijn om de huurverhogingen laag te houden. Probeer vergelijkbare huurwoningen te vinden met lagere huurprijzen om uw huisbaas beleefd onder de aandacht te brengen - een kleine herinnering aan de concurrentie, in combinatie met het potentiële gedoe van het invullen van een vacature, kan u helpen om te onderhandelen voor een betere prijs.
Pas uw budget aan
Uw essentiële kosten - wat u betaalt voor basiszaken zoals huur, eten, nutsvoorzieningen en woon-werkverkeer - zouden niet meer dan de helft van uw loon voor thuiskomst in beslag moeten nemen. Dus als uw huur stijgt, moet u verminderen wat u uitgeeft aan de andere fundamenten. Wandelen, fietsen of carpoolen naar het werk kan bijvoorbeeld de transportkosten verlagen; als u eraan denkt om uw lunch vaker mee te nemen naar uw werk, kunnen uw voedselkosten aanzienlijk dalen. Als de huur je budget nog steeds overschrijdt nadat je je essentiële uitgaven hebt herzien, kun je overwegen een huisgenoot te vinden om de kosten te verlagen.
Verlaag uw kosten
Nadat u uw essentiële kosten hebt aangepast, graaft u dieper en zoekt u uit welke andere kosten u kunt besparen. Dagelijkse buitenrennen zijn misschien een leuke afwisseling van een sportschoollidmaatschap. Een handgemaakt plakboek voor de verjaardag van een vriend kan een veel bedachtzamer en duurzamer cadeau zijn dan gewoon een andere sjaal of handtas. Bekijk onze online Cut Your Costs Bootcamp voor meer ideeën.
Als de huurprijzen blijven stijgen - en dat is nu de verwachting - kunnen meer mensen besluiten om te kopen, waardoor de vraag daalt en de huurprijzen opnieuw worden ingesteld. Blijf ondertussen op koers met uw financiële doelen door manieren te vinden om deze grote maandelijkse kosten te beheren.
